學(xué)習(xí)對(duì)象
各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、主管財(cái)務(wù)工作人員和稅務(wù)師、會(huì)計(jì)師事務(wù)所人員。
課程目標(biāo)
稅收新政迭出的時(shí)代，政策漸欲迷人眼，新《營(yíng)業(yè)稅條例》、國(guó)稅發(fā)【29】31號(hào)、國(guó)稅發(fā)【29】91號(hào)、國(guó)稅函【29】342號(hào)、國(guó)稅函【21】79號(hào)、國(guó)稅函【21】148號(hào)、國(guó)稅函【21】21號(hào)、國(guó)稅函【21】22號(hào)、國(guó)稅函【21】53號(hào)、財(cái)稅【21】121號(hào)、國(guó)家稅務(wù)總局21年4號(hào)公告、6號(hào)公告、27號(hào)公告、29號(hào)公告、211年13號(hào)公告、23號(hào)公告……，深刻影響企業(yè)納稅支出，如何合理運(yùn)用政策，減少稅收支出？
課程內(nèi)容
“房地產(chǎn)稅務(wù)稽查風(fēng)險(xiǎn)防范與新政實(shí)務(wù)專題系統(tǒng)解讀”通知
☆ 成都?九龍賓館
☆ 211年9月2–4日
☆ 主講：張 偉
※→ → 歡迎來(lái)到不負(fù)眾望的五星級(jí)（☆☆☆☆☆）房地產(chǎn)稅務(wù)精品課程！
※→一星：這是一堂“與時(shí)俱進(jìn)”系統(tǒng)學(xué)習(xí)房地產(chǎn)稅收的課程，課程強(qiáng)調(diào)“與時(shí)俱進(jìn)”，政策更新度直到講課前一天晚上；
※→二星：這是一堂防范稅務(wù)稽查風(fēng)險(xiǎn)的課程，緊緊跟隨稅務(wù)稽查的步伐，解析211年最新
的稅務(wù)稽查風(fēng)險(xiǎn)；
※→三星：這是一堂破解稅政難局的稅收籌劃課，針對(duì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化，設(shè)計(jì)個(gè)性化的稅收
策劃方案；
※→四星：這是一堂解決實(shí)際問(wèn)題的答疑課，課程預(yù)留答疑板塊，針對(duì)學(xué)員預(yù)先準(zhǔn)備好的問(wèn)題或現(xiàn)場(chǎng)的提問(wèn)，現(xiàn)場(chǎng)解答疑難問(wèn)題；
※→五星：這是一堂注重客戶體驗(yàn)的精品課，張偉老師的房地產(chǎn)稅收課程內(nèi)容：豐富實(shí)用、
表現(xiàn)形式：生動(dòng)活潑，深受學(xué)員好評(píng)。
※新國(guó)八條※：五年內(nèi)二手房轉(zhuǎn)讓全額征收營(yíng)業(yè)稅，推高二手房交易成本，對(duì)企業(yè)影響大么？要求對(duì)高檔樓盤(pán)強(qiáng)力啟動(dòng)土地增值稅清算，稅負(fù)會(huì)大幅度上升么？
※央行加息※：持續(xù)加息，使得資金成本越來(lái)越高，開(kāi)發(fā)商不差錢(qián)么？私募股權(quán)融資、非金融
借貸等融資方式層出不窮，稅收上應(yīng)當(dāng)如何運(yùn)作呢？
※稅政變局※：211年新政迭出。繳納了土地增值稅，在項(xiàng)目公司注銷(xiāo)前可退企業(yè)所得稅，您知道么？免租期需要繳納房產(chǎn)稅，土地使用權(quán)價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)稅原值，都是新鮮事兒，您完全明白了么？
※→房地產(chǎn)財(cái)務(wù)兩大利器“融資”、“稅務(wù)”，地產(chǎn)稅務(wù)政策繁雜，又迅速更新，您能夠系統(tǒng)學(xué)
習(xí)專業(yè)的地產(chǎn)稅收政策么？
※→稅收新政迭出的時(shí)代，政策漸欲迷人眼，新《營(yíng)業(yè)稅條例》、國(guó)稅發(fā)【29】31號(hào)、國(guó)稅發(fā)【29】91號(hào)、國(guó)稅函【29】342號(hào)、國(guó)稅函【21】79號(hào)、國(guó)稅函【21】148號(hào)、國(guó)稅函【21】21號(hào)、國(guó)稅函【21】22號(hào)、國(guó)稅函【21】53號(hào)、財(cái)稅【21】121號(hào)、國(guó)家稅務(wù)總局21年4號(hào)公告、6號(hào)公告、27號(hào)公告、29號(hào)公告、211年13號(hào)公告、23號(hào)公告……，深刻影響企業(yè)納稅支出，如何合理運(yùn)用政策，減少稅收支出？
※→無(wú)論您是老板還是財(cái)務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理，在地產(chǎn)全面稽查的時(shí)代，您終將遭遇稅務(wù)稽查！
面對(duì)嚴(yán)峻的稅務(wù)稽查形勢(shì)，您準(zhǔn)備好了么？
※→如何改變交易模式,改變交易流程,以降低稅負(fù),您深諳此道么?
※→土地成本對(duì)于地產(chǎn)成本,猶如面粉與面包的關(guān)系，如何運(yùn)用拿地模式技巧,降低拿地成本,您知曉?shī)W妙么?
※→資本運(yùn)作、股權(quán)收購(gòu)、資產(chǎn)收購(gòu)、合并、分立……構(gòu)筑公司架構(gòu)降低稅負(fù)，您運(yùn)用自如么？
※→本課程，讓“稅收政策” 密切結(jié)合“稽查手段與流程”，全面解析地產(chǎn)四類(lèi)收入、計(jì)稅成本核算七大步驟，深度解析新舊稅收政策銜接運(yùn)用，深度解讀，手傳心授，一課在手，讓您知己知彼，稅收無(wú)憂！
【重點(diǎn)講解45個(gè)實(shí)務(wù)專題】
※→1：211年稅務(wù)稽查必查項(xiàng)目之“股權(quán)轉(zhuǎn)讓”。
※→2：“限售股解禁“稅務(wù)問(wèn)題的解決方案。
※→3：個(gè)人轉(zhuǎn)讓公司股權(quán)的稅務(wù)處理。
※→4：以購(gòu)買(mǎi)股權(quán)方式取得土地的稅收風(fēng)險(xiǎn)分析。
※→5：“假股權(quán)，真?zhèn)鶛?quán)“稅收風(fēng)險(xiǎn)解析。
※→6：投資5大稅種的最新稅收風(fēng)險(xiǎn)分析。
※→7：稅務(wù)機(jī)關(guān)檢查房地產(chǎn)稅收案件檢查標(biāo)準(zhǔn)案例解析。
※→8：地產(chǎn)企業(yè)全面避稅理念及實(shí)際操作技巧。
※→9：地產(chǎn)企業(yè)稅收政策之前世今生（所得稅十一文件、土地增值稅十四文件系統(tǒng)解讀）。
※→1：稅務(wù)稽查檢查收入的五大方法。
※→11：其他應(yīng)付款––定金、訂金、保證金問(wèn)題。
※→12：其他應(yīng)付款––代收款項(xiàng)的稅務(wù)處理問(wèn)題。
※→13：其他應(yīng)付款之股東借款問(wèn)題。
※→14：項(xiàng)目清算與年度匯算的操作技巧。
※→15：房地產(chǎn)企業(yè)季度預(yù)繳申報(bào)表及年度申報(bào)表的填制技巧。
※→16：未完工收入是否可以扣除期間費(fèi)用和稅金及附加？
※→17：未完工收入是否可以作為廣告宣傳費(fèi)扣除基數(shù)？
※→18：樓盤(pán)跨28年以前年度多交“8%”稅率差的稅務(wù)處理。
※→19：四種情形造成地產(chǎn)企業(yè)前期多繳稅款后期不能退稅的破解策略。
※→2：項(xiàng)目公司注銷(xiāo)前可以退土地增值稅？
※→21：老板借給公司錢(qián)和公司借給老板錢(qián)有什么法律風(fēng)險(xiǎn)？
※→22：房地產(chǎn)各種融資方式稅收政策運(yùn)用。
※→23：地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售收入四大確認(rèn)原則及運(yùn)用。
※→24：差額征稅解析（在建項(xiàng)目中對(duì)營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅如何差額征稅）。
※→25：地產(chǎn)企業(yè)完工標(biāo)準(zhǔn)解析。
※→26：期間費(fèi)用和開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用轉(zhuǎn)化的稅務(wù)技巧。
※→27：地產(chǎn)企業(yè)計(jì)稅成本扣除七大步驟。
※→28：公共配套設(shè)施與開(kāi)發(fā)產(chǎn)品稅務(wù)問(wèn)題解析。
※→29：車(chē)位的企業(yè)所得稅、土地增值稅問(wèn)題解析。
※→3：商住樓土地增值稅問(wèn)題解析。
※→31：地產(chǎn)企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)稅務(wù)問(wèn)題解析。
※→32：甲方供材問(wèn)題解析。
※→33：地產(chǎn)企業(yè)利息問(wèn)題土地增值稅問(wèn)題解析。
※→34：地產(chǎn)企業(yè)后續(xù)支出的所得稅處理。
※→35：土地增值稅清算八大問(wèn)題解析。
※→36：預(yù)租收入及租金收入各種稅種解析。
※→37：大市場(chǎng)項(xiàng)目常見(jiàn)的稅收籌劃思路。
※→38：境內(nèi)外所得的所得稅、營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題解析。
※→39：“以票控稅”與“實(shí)質(zhì)重于形式”。
※→4：什么情況下不需要發(fā)票作為合法扣稅憑證？
※→41：什么樣的評(píng)估報(bào)告可以作為合法扣稅憑證？
※→42：資產(chǎn)評(píng)估增值的資本公積轉(zhuǎn)增資本稅收解析。
※→43：甲方供材的材料發(fā)票是否屬于合法的扣稅憑證？
※→44：地產(chǎn)所得稅實(shí)務(wù)難題解析。
※→45：各種拿地成本方式大解析。


☆鑒于本課程的實(shí)用性強(qiáng)，基于公司決策與流程，強(qiáng)烈建議公司高管與財(cái)務(wù)高管決策人共同出席！